Что означают красные линии?
Красные линии – вид градостроительных ограничений, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий общего пользования, границы территорий, занятых линейными объектами или предназначенные для их размещения в будущем.
Так, красными линиями обозначают границы улиц, автодорог, трубопроводов, линий связи, железных дорог, общественных территорий.
По общему правилу, красные линии отражаются в документации по планировке территорий и должны соответствовать градостроительным нормам.
Основное предназначение их предназначение в том, что при использовании земельных участков и строительстве нужно учитывать существующие и планируемые территории общего пользования, а также расположение линейных объектов.
Установление красных линий не говорит о том, что участок становится территорией общего пользования. Однако это накладывают определенные ограничения на строительство и влечет некоторые правовые последствия для собственника.
Как узнать имеются ли красные линии на земельном участке?
Ознакомиться с информацией о наличии или отсутствии красных линий на земельном участке можно в режиме онлайн. Для этого существуют несколько сервисов в сети Интернет:
- публичная кадастровая карта. Она охватывает всю территорию России. Для того, чтобы найти информацию о конкретном земельном участке, в специальной поисковой строке нужно ввести кадастровый номер участка. В случае наличия ограничений на земельном участке на карте будут нанесены характерные красные линии;
- на официальных сайтах муниципальных образований. Как правило, документы о муниципальных землях находятся в разделе «Градостроительство», «Генеральный план». В них содержится информация о предполагаемых размещениях социальных объектов и развитии территории. Документы находятся в свободном доступе и их можно скачать.
Риски для собственника при обнаружении красных линий на его участке
Для правообладателей наличие утвержденных красных линий влечет следующие правовые последствия:
- изъятие земельного участка. Основным риском для собственника, связанным с установлением красных линий на его земельном участке, является его изъятие для государственных или муниципальных нужд. Согласно закону, если строительство какого-либо объекта федерального или регионального уровня утверждено в ППТ, то допускается изъятие такой территории. Собственникам выплачивается денежная компенсация.
- резервирование земельного участка. Это ограничение прав правообладателей земельных участков на строительство, а также по проведению некоторых видов работ. Резервирование целого земельного участка или его части допускается в тех же случаях, что и изъятие, и оно может предшествовать его последующему изъятию.
- ограничения при осуществлении проектирования и строительства. Это означает, что красные линии могут стать препятствием для собственника земельного участка при строительстве (реконструкции, капитального ремонта). Собственнику будет трудно получить разрешение от компетентных органов на застройку. А строительство без разрешительной документации будет признано самовольной постройкой, которая по закону подлежит сносу.
Что делать?
Описанные выше правовые риски могут быть устранены только либо в случае смещения красных линий на расстояние, которое позволит собственнику земельного участка начать строительство в приемлемых границах, либо в случае их полной отмены.
Иногда удается добиться изменения (корректировки) красных линий без обращения в суд, когда в градостроительную документацию вносятся изменения в административном порядке.
Корректировка документации по планировке территорий осуществляется в порядке, определенном статьями 45-46 Градостроительного кодекса РФ.
Решение о внесении изменений в документацию по планировке территории может быть принято уполномоченным органом местного самоуправления на основании предложений физических или юридических лиц.
Отмена (вынос) красных линий означает отмену действия соответствующей документации по планировке территории, установившей такие красные линии. Чаще всего это происходит на основании судебного решения.
Юристы компании Адъюта имеют опыт сопровождения судебных споров, связанных с отменой или изменением (корректировкой) красных линий на земельном участке.
