Узаконивание самовольных построек
Если вы планируете начать строительство на собственном земельном участке, то, чтобы иметь возможность распоряжаться такой постройкой, ее нужно правильно оформить. Только в этом случае она будет существовать в юридическом плане и ее можно будет сдавать аренду, оформлять под залог или даже продать. Также в расширении собственной площади заинтересованы и предприятия (допустим, магазины или производственные здания). Чтобы иметь возможность получить разрешение на такое строительство, или возведение пристройки, требуется квалифицированная юридическая помощь.
Может случиться, что придется это доказывать в суде. И в этом случае требуется помощь квалифицированного юриста. Специалисты ООО «Адъюта» помогут собрать все документы, которые понадобятся для дела, не допустят ошибок в составлении заявления или иска, и станет представлять ваши интересы в суде. Это позволит существенно сэкономить время.
Когда нужно обратиться в компанию ООО «Адъюта»?
Обратиться к специалистам следует в ряде случаев, а именно
- Для узаконивания жилого дома или дачи
- Если требуется узаконить нежилое строение или здание
- Для узаконивания хозяйственной постройки, сарая или гаража
- Для проведения законной реконструкции имеющегося объекта
- Для проведения строительной экспертизы
- Если необходимо оспорить кадастровую стоимость
Какие документы для этого нужны?
Для того, чтобы узаконить самострой, понадобиться собрать следующие документы:
- Документы, подтверждающие ваше право на владение землей
- Квитанция об оплате госпошлины
- Акты и планы, подтверждающие безопасность постройки и ее расположения
- Документы, подтверждающие, что ранее вы уже обращались в уполномоченные органы с заявлением об узаконивании
Подтверждение права собственности на землю. Сюда относятся любые документы, способные подтвердить ваше право владения этой землей (вы могли ее приобрести или получить в наследство). Если вы взяли землю в длительную аренду, то не имеете права узаконивать собственные постройки. Даже если собираетесь в будущем приобрести землю
Иметь квитанцию про уплату госпошлины. Нужно учесть, что размеры платежа зависят от того, во сколько был оценен возведенный (или возводимый) объект
Планы и акты, способные подтвердить безопасность постройки. Сооружение не должно нарушать границу участков ваших соседей, под ним не должны быть проложены центральные инженерные коммуникации
Подтверждение вашего раннего обращения в органы для узаконения объекта очень важно, ведь если вы пытались провести узаконивание, но вам отказали, то в глазах суда вы не будете физическим (или юридическим) лицом, которое умышленно нарушило закон и начало строительство, не имея права на это. Если ранее вам отказали, то это будет учтено
Финальный этап
Финальным этапом будет служить решение суда. Если оно в вашу пользу, нужно продолжать работу. Ведь теперь требуется провести регистрацию строения в Росреестре (будет выдано свидетельство, подтверждающее регистрацию). За это также понадобиться уплатить пошлину. Квитанция, заявление и копия решения суда подаются в Росреестр. Желательно, чтобы это также выполнял специалист.
