Проведение межевания может потребоваться в следующих случаях:
- совершение сделок с земельным участком. Например, при купли-продаже или дарении участка его границы должны быть определены и зафиксированы. Отсутствие точных координат и границ объекта может отпугнуть потенциальных покупателей.
- раздел земельного участка на самостоятельные участки;
- объединение нескольких участков в один;
- постановка земельного участка на кадастровый учет;
- споры с соседями – владельцами смежных участков на тему использования территории; неправильное начисление налога из-за неверной фактической площади земельного участка и пр.
Как проверить проведено ли межевание земельного участка?
Проверить проведено ли межевание участка можно в выписке из ЕГРН. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Такую выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты.
Кроме этого, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой в ести Интернет. Найти объект можно как по адресу, так и по кадастровому номеру. Если в описании земельного участка имеется строчка «без координат границ», то границы участка не установлены.
Процедура межевания земельного участка
Для проведения процедуры межевания нужно пройти несколько этапов.
I. Подготовить документы на земельный участок.
К перечню необходимых документов относятся:
- копия паспортов собственников;
- правоустанавливающие документы;
- копии генерального плана местности;
- адастровый паспорт;
- план территории;
- письменное согласие соседей (при наличии), либо копия их уведомления о предстоящей процедуре;
- справки о коммуникациях на земельном участке.
II. Найти кадастрового инженера.
Искать кадастрового инженера для проведения работ придется самостоятельно.
Чтобы не попасть к мошенникам важно помнить, что кадастровый инженер должен состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют работу своих членов и принимает жалобы, если кадастровые работы проведены с нарушениями. Рекомендуем проверить информацию о конкретном кадастровом инженере на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров»
III. Проведение кадастровых работ
Как правило, кадастровые работы включают в себя изучение информации о земельном участке, полевые работы с выездом на местность, геодезическую съемку участка, определение площади объекта, подготовку плана межевания и тд. Кроме того, на данном этапе нужно информировать соседей по участку о предстоящем межевании.
IV. Предоставление документов в Росреестр
В Росреестр подаются межевой план, документы по земельному участку, копии паспортов собственников и заполняется заявление, которое выдадут сотрудники.
Сотрудники Росреестра проведут правовую экспертизу всех документов и внесут сведения в ЕГРН.
Компания Адъюта сотрудничает с надежными кадастровыми инженерами, которые готовы провести работы по межеванию земельных участков.