Юридическая компания Адъюта


 Hospital doctors examine patients so that

Чем выгодно оспаривание кадастровой стоимости?

В результате проведения кадастровой оценки, недвижимости присваивается определенная стоимость. Если гражданин-владелец недвижимости считает, что при оценке она была завышена, закон разрешает ему оспорить ее в суде.

Зачем это нужно? Прежде всего, для уменьшения налогов на недвижимость. Величина выплачиваемого налога напрямую зависит именно от кадастровой стоимости. Также эта величина учитывается при расчете стоимости аренды и в других сделках с недвижимостью. Никто не хочет платить лишних денег, если делать этого не должен. Потому закон и допускает возможность оспаривания. Если вы тоже ищете правды в этом вопросе и хотите защитить свои интересы, обращайтесь к услугам юристов из компании «Адъюта».

Что это за значение и как оно рассчитывается?

Кадастровой называют ту стоимость недвижимости, которую для нее установило Управление Росреестра после кадастровой оценки. Исходя из нее, рассчитывают размер налогов, которые по закону уплачивает любой владелец недвижимости.

Точный размер кадастровой стоимости недвижимости зависит от множества показателей, в том числе:

  • Расположения недвижимости. Насколько оно удачное или неудачное. Часто главный показатель «престижности» – близость развитой инфраструктуры. Наличие рядом торговых центров, больниц, школ, остановок транспорта, культурных объектов;
  • Цели применения конкретной недвижимости – для проживания, коммерческой деятельности и др.;
  • Права на допустимое использование;
  • Не расположены ли рядом зоны с особыми условиями – промышленные, природоохранные;
  • Всех характеристик конкретного объекта – площади, планировки, количества комнат, этажности, если речь идет о квартире и т.д.

Стоимость, определенная в ходе кадастровой оценки, заносится в кадастр, где ведется учет всех объектов недвижимости. За каждым из них там закрепляют свой номер.

Если владелец недоволен

Когда владелец недвижимости считает, что оценка была проведена неправильно, некоторые факторы были учтены неверно, он может оспорить решение оценщика с помощью юристов компании «Адъюта».

Необходимо будет подать прошение в уполномоченные органы. Обращаться нужно не в мировой и городской суд. Рассмотрение подобных дел – прерогатива верховного суда того субъекта РФ, к которому относится организация, занимавшаяся кадастровой оценкой.

Подача иска на снижение кадастровой стоимости допустима от следующих лиц (или их представителей):

  • Собственников недвижимости, как физлиц, так и юрлиц (организаций);
  • Лиц, имеющих право на бессрочное использование объекта, пожизненное владение после вступления в наследство;
  • Несогласных с оценкой арендаторов;
  • Долевых собственников.

Если будет доказано, что кадастровая оценка не учла важных сведений или использовала недостоверные данные при определении стоимости, будет произведен перерасчет.