Ситуация
Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани в отношении клиентов подал иск в суд об истребовании земельных участков.
По мнению комитета, клиенты владели участками незаконно, следовательно, должны были вернуть имущество в государственную собственность.
Кроме этого, комитет ссылался на отсутствие правоустанавливающих документов у прежних собственников, так как в архивном отделе Высокогорского района РТ не удалось найти нужные сведения. К тому же, Исполком г.Казани указывал на то, что не принимал никаких решений о предоставлении кому-либо спорных участков.
Так, истец пришел к выводу о том, что земельные участки выбыли из земель неразграниченной государственной собственности незаконно.
Клиенты обратились в компанию для защиты своих прав.
Решение
В первую очередь, мы заявили о пропуске срока исковой давности.
О том, что земельные участки находятся во владении и пользовании клиентов, Исполкому г. Казани стало известно в 2018 году, когда один из клиентов подал уведомление о планируемом строительстве дома. С иском об истребовании участков Исполком г. Казани обратился в суд только в конце 2021 г., то есть спустя 3 года. По закону истечение срока исковой давности – это самостоятельное основание для отказа в иске.
Кроме этого, мы убедили суд в том, что клиенты являются добросовестными приобретателями имущества по возмездным договорам. К тому же, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре вустановленном законом порядке.
К участию в деле привлекли бывших собственников земельных участков. Они, в свою очередь, предоставили документы, на основании которых ранее владели имуществом.
Суд пришел к выводу о том, что отсутствие в архивах местной администрации второго экземпляра государственного акта на землю не может говорить об отсутствии у прежних собственников прав на имущество.
Дело рассматривалось в судах трех инстанций. Положительные судебные акты сохранили имущественные права клиентов на земельные участки.