Проблема:
Отказ местной администрации (Наймодателя) в приватизации жилого дома, занимаемого по договору социального найма, с угрозой признать этот договор недействительным. Несмотря на многочисленные обращения и даже заключение предварительного договора на передачу жилья, ответчик препятствовал реализации законного права на бесплатную приватизацию.
Суть спора:
Администрация Алькеевского муниципального района необоснованно отказала в приватизации жилого помещения, ссылаясь на право признать договор соцнайма недействительным, хотя законных оснований для отказа (например, аварийное состояние дома, статус общежития или служебного жилья) не существовало. Все зарегистрированные совершеннолетние жильцы дали согласие на приватизацию в пользу истицы.
Проделанная работа:
Юристы компании «АДЪЮТА» провели анализ ситуации, подготовили и направили в суд исковое заявление. В иске было аргументировано, что право на приватизацию жилья из муниципального фонда является абсолютным и не зависит от усмотрения чиновников, если отсутствуют установленные законом ограничения. Были собраны и представлены суду все доказательства: договор социального найма, письменные согласия других жильцов, переписка с администрацией, подтверждающая необоснованность ее действий.
Результат:
Решением суда (Дело № 2-258/2025) исковые требования были полностью удовлетворены.
- Суд признал за нашим клиентом право на приватизацию спорного жилого дома.
- Признал за нашим клиентом право собственности на указанный жилой дом.
Правовая значимость:
Данное дело является наглядным примером защиты права гражданина на приватизацию в судебном порядке, когда орган местного самоуправления уклоняется от исполнения прямой обязанности по бесплатной передаче жилья в собственность нанимателя. Суд подтвердил, что при отсутствии законодательных препятствий отказ в приватизации неправомерен.
