Юридическая компания Адъюта


 Hospital doctors examine patients so that

Земельные вопросы. Что такое межевание земли, для чего требуется данная процедура и порядок ее проведения

Межевание земли – это точное установление границ земельного участка. Данную процедуру проводят специальные геодезические компании.
Вопрос межевания земельных участков стар как мир. Определение точных границ земельных владений порождало споры между соседями столетия назад и на сегодняшний день остается частой причиной земельных споров.
Одно время в Российской Федерацией процедура межевания земельных участков была обязательной перед заключением любой земельной сделки. Но с 1 марта 2008 года, согласно Федеральному Закону “О государственном кадастре недвижимости”, окончательно отменили обязанность проведения процедуры межевания при осуществлении сделок с земельным объектом.
Этот закон действительно упростил жизнь всем собственникам земли в стране. Мало того, что процедура межевания достаточно затратная по времени (оформление границ занимает до полугода), также она требует сбора большого числа документов, и, в среднем, 10 000 – 20 000 рублей на услуги геодезистов, в зависимости от региона проживания.

Или всё-таки необходимо?

Но, несмотря на то, что обязанность проводить межевание у владельцев земельного участка на данный момент отменена, существует ряд случаев, когда межевание является важным критерием совершения земельных сделок:

  • Если после первичной регистрации земельного участка его границы претерпели изменения;
  • При необходимости провести раздел земельного участка. Например, в случае продажи только его части, или в случае наследования участка несколькими людьми – здесь в случае продажи одной из частей участка проведение процедуры межевания для оформления всех документов и для спокойствия покупателя более чем желательна;
  • При прирезке к участку дополнительной площади – бесплатного увеличения общей площади земельного участка. Разрешенная норма прирезки обычно составляет 6 соток земли. Если норма не установлена законодательством региона, то может составлять не более 10% от общей площади участка;
  • При спорах с соседями из-за границ между участками. Например, если участок земли длительное время не использовался, границы межевания (забор или другие средства) установлены не были, и есть вероятность захвата соседом вашей земельной площади;
  • Для увеличения ликвидности земельного участка – потенциальные покупатели дорогостоящей земли рады снижению собственных рисков, поэтому межевание для них может быть важным условием приобретения земельного участка;
  • Для защиты дорогостоящей недвижимости, построенной на земельном участке, желательно провести межевание земли – процедура удостоверит владельцев в том, что границы соседей не задеты, и саму недвижимость будет проще зарегистрировать в кадастровом органе;
  • Если ваш участок сложной конфигурации, то определить его точные границы и площадь бывает невозможно без межевания.

Процедура оформления межевания земли

Если в вашем случае земельного вопроса возникла необходимость межевания земельного участка, то вы получите следующие инженерно-геодезические данные о своем участке:

  1. Будут установлены и оформлены границы вашего земельного участка,
  2. Определено местоположение границ участка и координаты межевых знаков с закреплением их на определенной местности,
  3. Определена общая площадь земельного участка по межевым знакам,
  4. Оформлен план съемочного обоснование приведенных выше данных,
  5. Будет оформлен пакет документов и сдача межевого плана в орган государственной регистрации и в кадастр недвижимости.

Для получения данных сведений необходимо:

    1. Обратиться в геодезическую компанию,
    2. Предоставить:
      • a. правоустанавливающую документацию, подтверждающую регистрацию и право на земельный участок,
      • b. копию генплана с указанием смежных землепользователей,
      • c. справку об отсутствии запретов и арестов на земельный участок,
      • d. сведения из земельного кадастра на землю,
      • e. акт согласования границ участка,
      • f. справку из телефонных сетей об отсутствии на участке кабелей связи.
    3. Оплатить стоимость услуг геодезической компании.

Далее:

  1. Организация, проводящая межевание, получает кадастровую выписку на данный и смежные участки,
  2. Организация проводит геодезическую съемку,
  3. Согласовывает границы с органами местного самоуправления и закрепляет их на местности специальными межевыми знаками,
  4. Составляет межевой план и передает его в соответствующие кадастровые органы,
  5. Вы получаете кадастровый паспорт с обновленными данными.

Срок процедуры занимает от 1 до 5 месяца.

Если у вас возникли вопросы о необходимости проведения процедуры межевания на вашем земельном участке или вы ищете пути проведения земельной сделки без ее проведения, вы можете обратиться за бесплатной консультацией в ЮК “Адъюта”. Специалисты по земельному праву подскажут не только возможности урегулирования земельных вопросов, но и соберут за вас весь необходимый пакет документов, будут представлять ваши интересы в органах государственной регистрации кадастра и картографии и геодезической компании.