На долевое строительство жилья все чаще решаются россияне, мечтающие о своей жилплощади. Действительно, приобрести квартиру в строящемся доме гораздо дешевле, чем в уже сданном. Но увы, далеко не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства. В результате дольщики не только испытывают немалые моральные потрясения, но и лишаются больших денег.
Вот лишь несколько распространенных проблем, из-за которых срок сдачи жилья переносится или не наступает вовсе:
- Застройщик не получил должным образом разрешение на строительство многоквартирного здания;
- Деньги на строительство привлекались незаконными путями;
- Возведение объекта на данном участке было незаконным;
- Было нарушено качество строительства, проверка выявила нарушения, объект опасен и не может эксплуатироваться.
Это далеко не полный перечень проблем, с которыми могут познакомиться дольщики, выбравшие ненадежного застройщика. Если с вашим долевым строительством не все идет гладко, ваши права нарушаются, не бойтесь обратиться за помощью к юристу.
А что с документами?
Перед заключением договора следует обязательно убедиться, что у застройщика все в порядке с уставными документами, имеется действующая лицензия, нет проблем с финансовой отчетностью, что можно получить достоверную информацию о ведении работ за три года.
По закону застройщик должен заключать с дольщиком ДДУ – договор долевого участия. Если вам навязывают какой-либо другой документ, заключать сделку не стоит! Помимо ДДУ, по закону ФЗ-214, застройщик может привлекать средства от дольщиков лишь двумя путями:
- Выпуская жилищные сертификаты – так называемые облигации на жилье;
- Оформив свою компанию как жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив.
В «серых» незаконных схемах застройщики обманывают дольщиков, предлагая им:
- Заключить договоры соинвестирования;
- Заключить предварительный договор о купле-продаже;
- Заключить договор на бронь конкретной жилплощади;
- Внести средства на банковский депозит застройщика;
- Оформить договор займа.
ФЗ-214 защищает права дольщиков, если они заключили ДДУ, вступили в кооператив или получили жилищный сертификат, и никак иначе. В остальных случаях, если застройщик нарушит договоренность, вам поможет только суд и хороший юрист.
Законные права дольщиков
По закону, дольщики могут требовать выплату неустойки, если застройщик не сдержал своих обещаний. Они также могут расторгнуть договор и вернуть внесенные средства. Если застройщик объявил себя банкротом, это тоже не приговор. Требования дольщиков будут внесены в реестр кредиторов, и при помощи хорошего юриста у дольщика есть все шансы получить с банкрота деньги через суд.
Мы настоятельно рекомендуем обращаться к юристам на самом раннем этапе, когда вы еще только раздумаете над решением вступить в долевое строительство. Хорошие специалисты проверят застройщика и выяснят, можно ли ему доверять, в порядке ли его документы, не использует ли он «серых» схем и т. д.