Раздел ипотечной квартиры в период брака по брачному договору
Брачный договор может быть заключен не только до вступления в брак, но и в период брака. После официального расторжения брака такой договор уже заключить нельзя.
Содержание договора может включать в себя множество условий, в том числе, правила раздела ипотечной квартиры. Договор нужно обязательно удостоверить у нотариуса.
Если супруги собираются брать ипотеку после заключения брачного договора, то банк обязательно нужно известить о его условиях. Если же ипотека уже взята и супруги решили заключить брачный договор, то банк все равно нужно поставить в известность.
Если выяснится, что условия брачного договора невыгодны для супруга-должника или противоречат договору ипотечного кредитования, то банк может потребовать изменить условия брачного договора или вовсе расторгнуть договор ипотеки.
Таким образом, если супруги в период брака самостоятельно смогли согласовать имущественные и обязательственные права по поводу ипотечной квартиры, то такие правила будут применены при разводе.
Раздел ипотечной квартиры после развода по соглашению о разделе совместно нажитого имущества
Супруги могут договориться об условиях раздела имущества и обязательств по кредитному договору и после развода. Если у бывшей пары нет разногласий, они могут оформить соглашение без привлечения суда.
При заключении такого соглашения стороны сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, а также порядок выплаты кредита. В соглашении супруги указывают какую долю получает каждый из супругов, на кого ложится обязанность по выплате задолженности по кредиту.
Обязательно необходимо оповестить банк о намерении заключить такое соглашения и получить его согласие. Заключение супругами таких соглашений не всегда выгодно для банков, так как это может усложнить процесс истребования долга.
Кроме этого, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Раздел ипотечной квартиры через суд
Если решить вопрос не удается, бывшие супруги могут обратиться в суд.
Обязательным участником процесса выступит банк в качестве третьего лица. Это важно помнить при составлении искового заявления и подготовки пакета документов.
Обычно мнение банка играет для суда важную роль, так как его решение напрямую затрагивает интересы банка как кредитора. Конечно, суд принимает решение не только с учетом мнения банка, но и всех обстоятельств дела.
Продажа ипотечной квартиры
Если никто из разведенных супругов не желает жить в ипотечной квартире, то они могут попробовать самостоятельно продать недвижимость и за счет вырученных с купли-продажи денег погасить кредит в банке. Об этом важно уведомить банк и получить его одобрение.
Такой вариант может показаться хорошим решением для бывших супругов, но это не так просто сделать. Банки неохотно соглашаются на процедуру продажи, да и найти покупателя в разы труднее. Кроме этого, если квартира находится в собственности меньше трех лет, то продавцу придется уплатить налог с продажи.
Если удастся продать ипотечную квартиру и рассчитаться с банком, то бывшим супругам нужно будет самостоятельно разделить между собой остаток денег.
Процедура раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, в любом случае сложный процесс. Она имеет много нюансов, которые важно учитывать.
Рекомендуем обратиться за индивидуальной консультацией к специалистам.
