Что такое гаражная амнистия
Гаражная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность земельного участка и гаража на нем. Такой возможностью можно воспользоваться с 1 сентября 2021 до 1 сентября 2026 года.
Гаражную амнистию ввели для того, что восполнить пробел в законодательстве и «вывести из тени» гаражные объекты, возведенные еще в советское время. Зачастую у советских объектов утеряны правоустанавливающие документы и люди пользуются ими на «птичьих правах», что не позволят распоряжаться собственностью (например, продать, подарить или оставить в наследство).
Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке оформить свои права и противостоять сносу.
Какие гаражи подпадают под гаражную амнистию, кто может воспользоваться
Нет разницы, каким способом в свое время был получен гараж: куплен, получен в дар, передан в наследство, но не оформлен. Оформить гараж в собственность могут все полноправные участники гражданских сделок.
Однако есть три критерия, которым должен соответствовать объект:
- гараж является объектом капитального строительства, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004;
- гараж не признан самовольной постройкой и не подлежит сносу.
В законе также указывается, что сооружения должны быть одноэтажными и без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Не подпадают под гаражную амнистию:
- объекты, признанные самостроями;
- подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах;
- гаражи типа «ракушка»;
- размещенные на земельных участках, не находящихся в муниципальной и государственной собственности.
Прежде чем начать оформление гаража, посмотрите все документы, которые есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении. Любые справки, решения, даже архивные, помогут в оформлении своих прав.
Куда обращаться для оформления и какие документы нужны
Если Вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в районную администрацию (для г. Казань). В районах Республики обычно нужно обращаться Палаты земельных и имущественных отношений.
К заявлению надо приложить имеющиеся документы.
На нужный перечень документов оказывает влияние множество факторов:
- наличие/отсутствие кадастрового номера земельного участка (можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты в Интернете);
- наличие/отсутствие документов, указывающих на момент приобретения гаража (договор, решение собрания гаражного кооператива и пр.).
Прежде чем оформлять гараж, рекомендуем обратиться в местное БТИ с запросом документов, содержащих описание Вашего гаража. Это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.
В самом общем смысле, к заявлению прикладывается один или несколько документов:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который заказывали для технической инвентаризации гаража;
- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке и пр.);
- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица и пр.
Юристы компании Адъюта занимаются оформлением прав по гаражной амнистии. Ждем Вас на консультации!
